“认房不认贷”政策提振市场信心

10月19日，国家统计局发布2023年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，进入传统的金九月，虽然全国层面的市场还未整体复苏，但部分城市和区域的市场已经有触底反弹迹象。其中，一线城市复苏态势初显，北京、上海表现突出，新房、二手房价格涨幅双双领跑70城。

国家统计局城市司高级统计师沈赟解读指出，2023年9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

一线城市新房价格环比止跌

国家统计局数据显示，今年9月份，新建商品住宅价格环比上涨城市数量为15个，较8月减少2城；持平城市1个，与8月一致；下跌城市54个，较8月增加2城。

具体而言，根据国家统计局数据，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

易居研究院研究总监严跃进认为，目前该指标最大的特点是，一线城市在8月份环比跌幅为0.2%的基础上，9月份止跌，这充分说明“认房不认贷”政策落实后，一线城市市场交易回暖，也有助于引导市场预期，促进全国房价指数回暖和趋稳。

具体到各个城市，根据国家统计局数据，2023年9月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为:上海、北京、西安、宁波、海口、锦州、泉州、沈阳、重庆、成都。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，8月底到9月初一线城市北上广深相继落地“认房不认贷”政策，对提振市场信心产生关键作用，购房者入市积极性提升，带动房价转稳，9月价格实现止跌，10月有望回升。二线和三线城市价格仍然维持降势，虽然二三线城市近期以来出台了包括松绑限购限售、放松公积金贷款等政策，但是效果不甚显著，后续或仍需要更多松绑政策的加持，如下调二套房首付比例及贷款利率等。

四季度预计还有部分城市触底反弹

9月二手房环比上涨城市数量在连续减少5个月后转增。根据国家统计局数据，9月份，二手住宅销售价格环比上涨的城市数量为4个，较8月增加1个；持平城市1个，维持不变；下跌城市65个，较8月减少1个。

从涨跌幅来看，70城二手住宅价格环比下降0.48%，跌幅基本与上月持平，上涨城市平均涨幅为0.37%，较上月扩大0.17个百分点。

从各等级城市来看，一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，其中北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比下降0.7%，深圳环比持平。二线城市二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

9月份，二手房价格环比上涨的4个城市分别为:北京、上海、天津、石家庄。

陈霄指出，9月一线城市率先实现触底回升。二手房市场更加真实地反映市场信心。一线城市对“认房不认贷”政策的敏感度较强，加上广州松绑限购后北上深松绑预期增强，市场情绪获得显著提振。相较于一线城市，二线城市环比跌幅不变，整体趋稳，三线城市跌幅扩大，下行压力犹存。

58安居客研究院院长张波认为，目前政策的确加速了市场复苏的预期，但由于大环境不确定性依然存在，以及居民对于未来收入预期等因素存在，今年市场总体将维持“弱复苏”态势，四季度预计还会有部分城市呈现触底反弹，今年商品房销售金额预计将和去年持平，房价总体还将在底部徘徊。