“认房不认贷”后一线城市房价上涨动力较足

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有8城房价呈现上涨态势，较上月减少6城，多数城市房价短期仍面临下行压力。

根据情绪指数模型，预测上涨的城市包括上海、深圳、广州、北京四个一线城市和成都、三亚、绍兴等部分重点二三线城市。其中，一线城市在认房不认贷政策后，市场信心提振，房价迎来上涨空间，上海2023年9月市场均价为74734元/㎡，环比上涨0.2%，根据情绪指数模型，未来4个月房价上涨超0.5%；北京9月市场均价为63674元/㎡，环比上涨1.38%，预测未来5个月房价累计上涨超2%；广州9月市场价格为39115元/㎡，环比上涨0.14%，预测未来2个月房价呈现微涨态势，累计涨幅在0.1%以上。

与此同时，约8成城市未来短期内房价仍有下降可能。其中，徐州市场情绪垫底，连续5个月处于低迷区间，9月市场均价为13080元/㎡，环比下降1.77%，根据情绪指数，预测未来2个月内房价仍难逃下降态势，累计跌幅超2%，作为长三角的弱二线城市，在周边的南京、合肥等城市放开限购等，产生虹吸作用，导致徐州房价失去上涨动力。环渤海的潍坊、青岛等城市，未来短期内房价大概率延续下滑态势，累计跌幅在1%左右。