房屋买卖合同更名需要满足哪些要求

对于不少正在买房或者已经买了房子的朋友们来说，有时候一些手续不一定在买房的时候就能办理利索，往往后期还有一些更改的事项。那么，购房合同更名需要满足什么条件和要求？

1、预售登记前在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂，购房者应先与开发商进行协商。

2、如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

3、预售登记后如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

4、如办不了产权证购房合同更名需对合同重新备案，自然也会被重新审核，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是完成交易，则会被拒，从而造成无法备案以致后期产权证书无法正常办理。

购房合同更名需要什么手续？

签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断:

1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。

2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。

3、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

总而言之，购房合同更名要按照规定的手续进行，而且不同的购房阶段，办理购房合同更名的复杂程度不一样。