重点14城二手住宅成交稳中趋升同比时隔三月转正

据诸葛数据研究中心统计，2023年9月监测重点城市二手住宅成交87103套，环比微升0.16%，同比上升8.47%，至此，同比时隔3个月转正。从累计成交来看，1-9月重点14城二手住宅成交804056套，同比下降3.58%。9月份以来，政策延续宽松基调，包括北上广深以及武汉、成都、厦门等重点一二线城市落地“认房不认贷”，同时，南京、大连等城松绑限购限售，限制性政策逐一放开，市场活跃度提升，市场预期逐步改善，购房者入市积极性拉升，二手房成交规模连续两月回升。

分季度来看，2023年3季度监测重点城市二手住宅成交255930套，环比下降21.62%，同比下降5.91%，达到2023年以来季度最低水平。在今年3月份成交升至高位后，随后成交持续探底，8、9月在利好政策发力下市场活跃度有所回升，但是整体仍处于历史较低位。预计后续随着政策利好不断扩围，成交有望延续回升态势。

分城市来看，环比方面，2023年9月，重点14城中有2城成交量上涨，其余12城成交全部下滑。环比上涨城市中，北京涨势领跑，9月成交14262套，环比上涨30.13%；上海涨幅紧随其后，本月二手房成交16899套，环比上涨25.45%。北上“金九”成色较足，9月1日北上相继官宣执行“认房不认贷”政策，市场迅速反应，购房者入市积极性高涨，相较于其他城市，一线城市对认房不认贷政策的反应更为敏感和强烈，叠加“金九”旺季效应，成交规模显著上升。从下跌城市来看，郑州位居跌幅首位，9月二手房成交6275套，环比下降24.98%；其次为东莞和佛山，9月份分别成交1264和5137套，环比跌幅分别为21.3%和20.87%。郑州作为首个出台房地产系列优化政策的城市，政策力度一般，多为旧有政策的集合，对市场作用有限。

从同比来看，9月重点14城中有6城同比上涨，其余8城同比下降。从上涨城市来看，成都同比涨幅遥遥领先，同比上涨101.84%，大连以77.71%的涨幅位居TOP2，深圳同比上涨38.8%，位居涨幅第三。同比下降城市来看，东莞跌幅居首，同比下降47.9%，厦门以20.03%的跌幅位居第二，苏州、无锡、杭州同比跌幅也均在10%以上。整体来看，半数以上城市仍未恢复至去年同期水平，成都在一众热点城市中脱颖而出，恢复势头最为强劲。