一二线城市“金九”成交提速一线单月环比涨幅最大

分不同等级城市来看，一线城市单月涨势领跑，“认房不认贷”全面落地发挥积极作用。数据显示，2023年9月一线城市新建商品住宅销售面积为271.2万平方米，环比上升23.7%，同比下降26.8%；1-9月销售面积为2477.35万平方米，同比小幅下降1.5%。具体城市来看，北上广3城9月成交呈现上升态势，深圳小幅下降，其中，作为打响一线城市“认房不认贷”及放松限购第一枪的广州，购房需求加速释放，9月环比涨幅43.2%领跑，但累计成交仍未转正。北京、上海单月环比均涨超10%，累计成交也均呈现上涨态势。

二线城市单月成交“二连升”，环比涨幅扩大。数据显示，2023年9月二线城市销售面积为804.25万平方米，环比上涨13%，同比下降18.8%；1-9月销售面积为8547.78万平方米，同比下降3.8%。本月二线城市新房成交持续走高，与“认房不认贷”叠加密集松绑限购政策脱不开关系。此外，部分城市成交涨势强劲也与供应明显增加有很大关系，如成交环比涨超70%的长沙、重庆，本月供应量均翻倍增长。

三四线城市成交动力相对不足，单月及累计成交均呈下滑态势。数据显示，2023年9月三四线城市销售面积为158.29万平方米，环比下降7.4%，同比下降30.2%；1-9月销售面积为1956.95万平方米，同比下降3.5%。以丽水、泰州、舟山等为典型的部分长三角三四线城市表现依旧稳健，单月成交继续上升。与此同时，江门、镇江、威海、汕头4城虽然单月成交波动下行，但累计成交量仍然较高于去年同期。